Innovación y rentabilidad: La guía definitiva para invertir en centros de datos

¡Bienvenido a Inversión Global Inmobiliaria! Sumérgete en el fascinante mundo del mercado inmobiliario internacional y descubre las oportunidades de inversión más innovadoras. En nuestro artículo principal "Innovación y rentabilidad: La guía definitiva para invertir en centros de datos", exploraremos cómo invertir en propiedades de alta tecnología, específicamente en centros de datos. ¿Estás listo para descubrir nuevas formas de potenciar tu cartera de inversiones? ¡Sigue leyendo y adéntrate en este emocionante universo de posibilidades!

Introducción a la Inversión en Centros de Datos

¿Qué es un Centro de Datos y su Importancia en la Era Digital?

Un centro de datos es una instalación física donde se concentran los sistemas informáticos y de almacenamiento de una organización para procesar, almacenar, administrar y distribuir grandes volúmenes de datos de manera segura y eficiente. En la era digital actual, los centros de datos son fundamentales para el funcionamiento de empresas de todos los tamaños, ya que soportan la infraestructura tecnológica necesaria para operar en un entorno cada vez más digitalizado.

La importancia de los centros de datos radica en su capacidad para garantizar la disponibilidad, confiabilidad y seguridad de la información crítica de una organización. Además, permiten el procesamiento y análisis de grandes cantidades de datos en tiempo real, lo que resulta crucial para la toma de decisiones estratégicas basadas en información precisa y actualizada.

En el contexto actual, marcado por la explosión de datos generados por el crecimiento exponencial de dispositivos conectados a internet, la demanda de centros de datos eficientes y escalables es cada vez mayor. Esto ha generado un mercado en constante crecimiento y oportunidades de inversión atractivas para aquellos interesados en el sector de la tecnología de la información.

El Auge de los Datos: Impulsores del Mercado de Centros de Datos

El auge de los datos, impulsado por tendencias como el Internet de las Cosas (IoT), la inteligencia artificial, el machine learning y el análisis de big data, ha generado una demanda sin precedentes de capacidad de almacenamiento y procesamiento de datos a nivel global. Esta creciente necesidad ha llevado a un incremento significativo en la construcción y expansión de centros de datos en todo el mundo.

Factores como la digitalización de procesos empresariales, el aumento en el uso de servicios en la nube, la necesidad de cumplir con regulaciones de protección de datos y la creciente dependencia de la conectividad han contribuido al crecimiento sostenido del mercado de centros de datos. Como resultado, invertir en centros de datos se ha vuelto una opción atractiva para los inversores que buscan un sector en constante evolución y con un potencial de crecimiento a largo plazo.

La combinación de una demanda creciente de servicios digitales y la necesidad de infraestructura sólida y segura para soportarlos ha posicionado a los centros de datos como activos clave en el panorama actual de la tecnología de la información. Su papel crucial en la economía digital los convierte en una opción de inversión estratégica para aquellos que buscan diversificar su cartera y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado de alta tecnología.

Factores Clave para Invertir en Centros de Datos

Ubicación Estratégica de los Centros de Datos

La ubicación estratégica de un centro de datos es un factor crucial a considerar al invertir en este tipo de activo inmobiliario. Las zonas geográficas con alta densidad de empresas tecnológicas suelen ser las más atractivas, ya que generan una mayor demanda de servicios de almacenamiento de datos. Por ejemplo, ciudades como Silicon Valley en California o Dublín en Irlanda son reconocidas por albergar numerosos centros de datos debido a su concentración de empresas de tecnología.

Además, la proximidad a infraestructuras clave como cables submarinos de fibra óptica o interconexiones de redes puede ser determinante para la eficiencia de un centro de datos. La conectividad y la accesibilidad son aspectos fundamentales que impactan en la calidad del servicio ofrecido y, por ende, en la rentabilidad de la inversión.

Al analizar la ubicación de un centro de datos, es fundamental evaluar la demanda local de servicios de TI, la infraestructura de conectividad disponible y la proximidad a empresas tecnológicas relevantes.

La Demanda de Conectividad y Ancho de Banda

La demanda de conectividad y ancho de banda es otro factor clave a tener en cuenta al invertir en centros de datos. Con el crecimiento exponencial de datos generados por empresas y usuarios, la necesidad de una conexión rápida y confiable se ha vuelto crítica.

Los centros de datos ubicados en áreas con alta demanda de conectividad, como regiones con empresas de tecnología, instituciones financieras o centros de investigación, suelen ofrecer mayores oportunidades de rentabilidad. La capacidad de ofrecer servicios de interconexión de alta velocidad y baja latencia es un diferenciador importante en un mercado cada vez más competitivo.

Es fundamental evaluar la infraestructura de red disponible en la ubicación del centro de datos, así como la capacidad de escalabilidad para satisfacer las necesidades futuras de conectividad de los clientes. La demanda sostenida de ancho de banda y la conectividad confiable son factores que pueden garantizar la rentabilidad a largo plazo de la inversión en centros de datos.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética

La sostenibilidad y la eficiencia energética son aspectos cada vez más relevantes en la industria de los centros de datos. La creciente conciencia ambiental y la necesidad de reducir el consumo energético han llevado a que los inversionistas consideren estos criterios al seleccionar un centro de datos para invertir.

Centros de datos que implementan tecnologías y prácticas sostenibles, como sistemas de enfriamiento eficientes, fuentes de energía renovable y diseño de infraestructura energéticamente eficiente, no solo contribuyen al cuidado del medio ambiente, sino que también pueden reducir los costos operativos a largo plazo.

Al evaluar oportunidades de inversión en centros de datos, es importante considerar el compromiso del operador con la sostenibilidad y la eficiencia energética, ya que esto puede influir en la rentabilidad a largo plazo, la aceptación por parte de los clientes y la imagen corporativa del centro de datos.

Seguridad y Cumplimiento Normativo

La seguridad y el cumplimiento normativo son aspectos fundamentales a considerar al invertir en centros de datos. Estos activos almacenan una gran cantidad de información sensible y crítica para las operaciones de las empresas, por lo que es crucial garantizar la protección de los datos y cumplir con las regulaciones correspondientes.

Los centros de datos deben contar con medidas de seguridad física, como sistemas de control de acceso, cámaras de vigilancia, alarmas y protocolos de seguridad robustos para prevenir intrusiones. Además, es esencial implementar medidas de seguridad informática, como firewalls, sistemas de detección de intrusiones y encriptación de datos para proteger la información almacenada.

En cuanto al cumplimiento normativo, es importante asegurarse de que el centro de datos cumpla con las regulaciones locales e internacionales en materia de protección de datos, privacidad, seguridad informática y continuidad del negocio. Esto incluye normativas como el Reglamento General de Protección de Datos (GDPR) en la Unión Europea o la Ley de Portabilidad y Responsabilidad de Seguros de Salud (HIPAA) en Estados Unidos, entre otras.

Perfil del Inversionista en Centros de Datos

Los inversionistas interesados en centros de datos se dividen principalmente en dos categorías: los inversionistas individuales y los institucionales. Cada uno de ellos tiene características, objetivos y estrategias de inversión distintas que vale la pena explorar.

Los inversionistas individuales suelen ser personas particulares que buscan diversificar su cartera de inversiones. Generalmente, tienen un capital más limitado en comparación con los inversionistas institucionales y buscan oportunidades de inversión accesibles y con potencial de retorno. Para este tipo de inversionistas, invertir en centros de datos puede representar una forma de diversificación interesante, ya que este mercado suele ofrecer rendimientos atractivos a largo plazo.

Por otro lado, los inversionistas institucionales son entidades financieras, fondos de inversión, fondos de pensiones u otras organizaciones con un capital considerable para invertir. Estos inversionistas suelen tener estrategias de inversión más sofisticadas, diversificadas y a gran escala. Para ellos, invertir en centros de datos puede representar una oportunidad para diversificar su cartera, obtener ingresos estables y participar en un mercado en constante crecimiento.

Análisis del Mercado Global de Centros de Datos

Regiones Líderes en Inversión de Centros de Datos

En el mercado global de centros de datos, existen diversas regiones que se destacan por su atractivo para la inversión en infraestructura TI. Entre las principales regiones líderes en inversión de centros de datos se encuentran Estados Unidos, Europa Occidental, Asia-Pacífico y América Latina.

Estados Unidos se posiciona como uno de los mercados más desarrollados y maduros en cuanto a centros de datos, con ciudades como Silicon Valley, Nueva York y Dallas como puntos clave de inversión. Por otro lado, Europa Occidental ofrece una infraestructura sólida y un entorno regulatorio favorable en países como Alemania, Reino Unido y Países Bajos.

En Asia-Pacífico, Singapur y Hong Kong son reconocidos como centros financieros y tecnológicos que atraen inversiones en centros de datos. Por último, América Latina, con países como Brasil, México y Chile, está experimentando un crecimiento significativo en la inversión de centros de datos para satisfacer la creciente demanda de servicios en la región.

Casos de Éxito: Equinix y Digital Realty

Equinix y Digital Realty son dos empresas líderes en el sector de centros de datos que han logrado un gran éxito a nivel global. Equinix, con presencia en más de 50 mercados internacionales, se destaca por su enfoque en interconexión y servicios de nube híbrida. La compañía ha sabido capitalizar la creciente demanda de conectividad y servicios en la nube, posicionándose como un referente en el mercado.

Por su parte, Digital Realty es uno de los mayores proveedores de centros de datos a nivel mundial, con una amplia cartera de instalaciones en importantes mercados globales. La empresa se ha especializado en ofrecer soluciones de infraestructura flexible y escalable para empresas de diversos sectores, lo que le ha permitido mantener un crecimiento sostenido y consolidarse como un actor clave en el mercado de centros de datos.

Estos casos de éxito demuestran la importancia de la innovación y la adaptabilidad en el sector de centros de datos, así como la relevancia de invertir estratégicamente en infraestructura tecnológica para garantizar la rentabilidad a largo plazo.

Oportunidades de Inversión en Centros de Datos

Opciones Directas: Compra de Propiedades y Construcción

Una de las formas más directas de invertir en centros de datos es a través de la compra de propiedades existentes o la construcción de nuevos centros de datos desde cero. Esta estrategia ofrece a los inversionistas la posibilidad de controlar directamente sus activos inmobiliarios y maximizar el potencial de rentabilidad a largo plazo.

Al adquirir o construir centros de datos, los inversionistas tienen la oportunidad de personalizar las instalaciones según las necesidades del mercado y las tendencias tecnológicas actuales. Además, pueden implementar tecnologías innovadoras para mejorar la eficiencia energética y la seguridad de los centros de datos, lo que puede atraer a inquilinos de alta calidad y aumentar el valor de la propiedad.

Es fundamental realizar un exhaustivo análisis de mercado y evaluar cuidadosamente los costos y riesgos asociados con la adquisición o construcción de un centro de datos. Considerar factores como la ubicación, la demanda de espacio en el mercado local e internacional, y las proyecciones de crecimiento del sector tecnológico son clave para tomar decisiones informadas y exitosas en este tipo de inversiones.

Opciones Indirectas: REITs y Fondos Especializados

Para los inversionistas que prefieren una exposición más diversificada al mercado de centros de datos, existen opciones indirectas como los Real Estate Investment Trusts (REITs) y los fondos especializados en infraestructura tecnológica. Los REITs son vehículos de inversión que cotizan en bolsa y se enfocan en adquirir y operar activos inmobiliarios, incluyendo centros de datos, ofreciendo a los inversionistas la posibilidad de invertir en este sector sin necesidad de adquirir propiedades de forma directa.

Por otro lado, los fondos especializados en infraestructura tecnológica reúnen capital de varios inversionistas para invertir en proyectos relacionados con centros de datos, redes de fibra óptica, cables submarinos y otros activos de infraestructura tecnológica. Estos fondos suelen estar gestionados por expertos en el sector y ofrecen acceso a oportunidades de inversión diversificadas y de alto potencial de crecimiento en el mercado de centros de datos.

Es importante evaluar la trayectoria y el desempeño histórico de los REITs y fondos especializados antes de realizar una inversión, así como considerar factores como la liquidez, las comisiones y los riesgos asociados con cada opción. Diversificar la cartera de inversiones y consultar con asesores financieros especializados en el sector inmobiliario y tecnológico puede ayudar a los inversionistas a tomar decisiones acertadas y rentables en el mercado de centros de datos.

Desafíos y Consideraciones al Invertir en Centros de Datos

Gestión de Costos y Optimización de Recursos

Uno de los aspectos fundamentales al invertir en centros de datos es la gestión de costos y la optimización de recursos. En este sentido, es crucial realizar un análisis detallado de los gastos asociados a la infraestructura, como el consumo energético, el mantenimiento de equipos, la seguridad y la conectividad. Implementar estrategias para reducir los costos operativos y maximizar la eficiencia energética puede marcar la diferencia en la rentabilidad a largo plazo de la inversión.

Además, la optimización de recursos en un centro de datos implica aprovechar al máximo la capacidad de procesamiento, almacenamiento y conectividad, con el objetivo de garantizar un rendimiento óptimo y una escalabilidad adecuada. La implementación de tecnologías como la virtualización, el almacenamiento en la nube y la automatización de procesos puede contribuir significativamente a la eficiencia operativa y a la reducción de costos.

La gestión de costos y la optimización de recursos son aspectos clave a considerar al invertir en centros de datos, ya que pueden impactar directamente en la rentabilidad y en la competitividad del negocio en el mercado de infraestructura TI.

Adaptación a las Tecnologías Emergentes

La adaptación a las tecnologías emergentes es un factor determinante para el éxito de un centro de datos en un entorno altamente competitivo y en constante evolución. En la actualidad, la transformación digital y la adopción de nuevas tecnologías, como el Internet de las cosas (IoT), la inteligencia artificial (IA) y el edge computing, están redefiniendo los requisitos de infraestructura de los centros de datos.

Para invertir de manera inteligente en centros de datos, es fundamental estar al tanto de las tendencias tecnológicas y anticiparse a las necesidades futuras del mercado. Incorporar infraestructuras flexibles y escalables que puedan adaptarse rápidamente a los avances tecnológicos emergentes es esencial para mantener la relevancia y la competitividad en el sector.

La capacidad de adaptación a las tecnologías emergentes es un aspecto clave a considerar al invertir en centros de datos, ya que permite asegurar la innovación, la eficiencia operativa y la rentabilidad a largo plazo de la inversión.

Rentabilidad de los Centros de Datos

Análisis de Costo-Beneficio y ROI

Al invertir en centros de datos, es fundamental realizar un análisis detallado de costo-beneficio para evaluar la rentabilidad de la inversión. Este análisis debe tener en cuenta no solo el costo inicial de adquisición del centro de datos, sino también los gastos operativos, el mantenimiento, la seguridad, la eficiencia energética y otros factores relevantes.

Para calcular el Retorno de la Inversión (ROI) de un centro de datos, es necesario considerar los ingresos generados por el alquiler de espacio a empresas de tecnología, la demanda del mercado, la tasa de ocupación, los costos de operación y mantenimiento, entre otros aspectos. Un ROI positivo es esencial para garantizar que la inversión en un centro de datos sea rentable a largo plazo.

Realizar un análisis exhaustivo del costo-beneficio y calcular el ROI de forma precisa son pasos críticos para tomar decisiones informadas y maximizar la rentabilidad al invertir en centros de datos.

CPC y Afiliación: Monetización del Espacio Digital

Una estrategia efectiva para aumentar la rentabilidad de un centro de datos es a través de la monetización del espacio digital mediante Costo Por Clic (CPC) y programas de afiliación. Al ofrecer servicios de publicidad digital a empresas interesadas en llegar a una audiencia específica, se puede generar ingresos adicionales.

El Costo Por Clic (CPC) es un modelo de publicidad en línea en el que los anunciantes pagan una tarifa cada vez que un usuario hace clic en su anuncio. Al aprovechar este modelo, los propietarios de centros de datos pueden monetizar el tráfico en sus instalaciones y aumentar sus ganancias de manera significativa.

Además, los programas de afiliación permiten a los propietarios de centros de datos asociarse con empresas para promocionar sus productos o servicios a cambio de una comisión por cada venta realizada a través de su enlace de afiliado. Esta forma de monetización puede ser una fuente adicional de ingresos para maximizar la rentabilidad del centro de datos.

Estrategias para Maximizar la Inversión

Diversificación y Escalabilidad en Inversiones de Centros de Datos

La diversificación y escalabilidad son aspectos fundamentales a considerar al invertir en centros de datos. La diversificación se refiere a la distribución de la inversión en diferentes proyectos o ubicaciones geográficas para reducir el riesgo. Al diversificar la cartera de centros de datos, se puede mitigar la exposición a posibles fluctuaciones en un mercado específico o a eventos imprevistos que puedan afectar un solo activo.

Por otro lado, la escalabilidad es clave para garantizar el crecimiento y la rentabilidad a largo plazo. Los centros de datos deben contar con la infraestructura necesaria para expandirse y adaptarse a las demandas cambiantes del mercado. Esto implica considerar no solo la capacidad actual de los activos, sino también su potencial de crecimiento y la flexibilidad para incorporar nuevas tecnologías y servicios en el futuro.

Al invertir en centros de datos, es fundamental evaluar la diversificación y escalabilidad de los activos para garantizar una cartera robusta y preparada para enfrentar los desafíos del mercado.

Alianzas Estratégicas y Joint Ventures

Las alianzas estratégicas y las joint ventures son herramientas poderosas para maximizar la inversión en centros de datos. Estas asociaciones permiten combinar recursos, conocimientos y experiencias de diferentes socios para acceder a oportunidades que de otra manera serían difíciles de alcanzar de forma individual.

Al formar alianzas estratégicas, los inversionistas pueden diversificar su cartera, acceder a nuevos mercados y tecnologías, y compartir riesgos y costos con socios confiables. Las joint ventures, por su parte, permiten aprovechar la experiencia y el expertise de socios especializados en áreas específicas, como la gestión operativa de los centros de datos o el desarrollo de infraestructura tecnológica.

Para invertir de manera efectiva en centros de datos, es importante considerar la posibilidad de establecer alianzas estratégicas y joint ventures con socios que aporten valor a la inversión y contribuyan al crecimiento y la rentabilidad de los activos inmobiliarios destinados a la infraestructura de TI.

El Futuro de los Centros de Datos y su Impacto en la Inversión

En la era digital actual, las innovaciones tecnológicas están transformando rápidamente la forma en que se gestionan los centros de datos y cómo se percibe la inversión en este sector. La creciente demanda de servicios en la nube, el auge de la inteligencia artificial y el Internet de las cosas, entre otros avances, están impulsando la necesidad de infraestructuras de datos más eficientes, seguras y escalables.

La evolución de los centros de datos hacia instalaciones más inteligentes y automatizadas está abriendo nuevas oportunidades para los inversionistas globales que buscan diversificar sus carteras. La implementación de tecnologías como la virtualización, el almacenamiento definido por software y la computación en la nube está revolucionando la forma en que se conciben y operan estos activos inmobiliarios de alta tecnología.

Para los interesados en invertir en centros de datos, comprender cómo las innovaciones tecnológicas están moldeando este mercado es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas. La capacidad de adaptarse a las últimas tendencias y adoptar soluciones innovadoras será clave para maximizar la rentabilidad en un sector tan dinámico y competitivo.

Guía Práctica para Invertir en Centros de Datos

Pasos Iniciales para Nuevos Inversionistas

Si eres nuevo en el mundo de la inversión en centros de datos, es fundamental seguir algunos pasos iniciales para garantizar el éxito de tus operaciones:

1. Educación Financiera: Antes de tomar cualquier decisión de inversión, es crucial que te eduques sobre los conceptos básicos de las inversiones en centros de datos. Comprender el mercado, los riesgos y las oportunidades te permitirá tomar decisiones informadas.
2. Análisis del Mercado: Realiza un análisis exhaustivo del mercado de centros de datos a nivel internacional. Identifica las tendencias, la demanda actual y futura, y las oportunidades de crecimiento en diferentes regiones del mundo.
3. Establecer Objetivos Claros: Define tus objetivos de inversión de manera clara y precisa. Determina si buscas ingresos a corto plazo, ganancias a largo plazo o una combinación de ambos, y ajusta tu estrategia en consecuencia.

Recursos y Herramientas para Inversionistas Experimentados

Para los inversionistas experimentados en el sector de centros de datos, existen recursos y herramientas que pueden potenciar tus decisiones de inversión:

• Análisis de Riesgos Avanzado: Utiliza herramientas de análisis de riesgos avanzadas para evaluar de manera más precisa los posibles riesgos asociados con cada inversión. Estas herramientas te ayudarán a tomar decisiones más fundamentadas.
• Acceso a Datos Exclusivos: Busca fuentes de información exclusivas y actualizadas sobre el mercado de centros de datos. Estar al tanto de las últimas tendencias y noticias te dará una ventaja competitiva en tus inversiones.
• Networking con Expertos: Establece contactos con expertos en el campo de centros de datos y propiedades para infraestructura TI. El intercambio de conocimientos y experiencias te permitirá ampliar tu visión y tomar decisiones más acertadas.

Conclusiones: Integrando Innovación y Rentabilidad

El mercado de centros de datos se presenta como una oportunidad única para inversionistas globales en busca de rentabilidad y seguridad a largo plazo. La combinación de innovación tecnológica y la creciente demanda de servicios en la nube hacen de estos activos una opción atractiva para diversificar carteras y obtener rendimientos consistentes.

Para una inversión exitosa en centros de datos, es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado, considerando factores como la ubicación estratégica, la infraestructura tecnológica disponible, la demanda de servicios en la región y las proyecciones de crecimiento a futuro. Además, es importante trabajar con expertos en el sector que puedan brindar asesoramiento especializado y guiar en la toma de decisiones.

Invertir en centros de datos representa una oportunidad emocionante para aquellos que buscan combinar innovación y rentabilidad en un mercado en constante evolución.

Con la información adecuada y el apoyo de profesionales calificados, es posible construir una cartera sólida y diversificada en el sector de alta tecnología.

Invitación a la Acción: Cómo Empezar a Invertir Hoy

Si estás interesado en explorar las oportunidades de inversión en centros de datos y propiedades para infraestructura TI a nivel internacional, te invitamos a ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos en Inversión Global Inmobiliaria. Nuestros especialistas te proporcionarán la información y el apoyo necesario para iniciar tu viaje hacia una inversión exitosa en este emocionante mercado.

No esperes más para diversificar tu cartera y aprovechar las oportunidades de crecimiento en el sector de alta tecnología. ¡Comienza a invertir en centros de datos hoy mismo y sé parte de la innovación y rentabilidad que este mercado tiene para ofrecer!

Preguntas frecuentes

1. ¿Por qué invertir en centros de datos es una oportunidad atractiva?

La inversión en centros de datos es atractiva debido al crecimiento exponencial de datos y la demanda de servicios en la nube.

2. ¿Cuál es la importancia de la ubicación al invertir en centros de datos?

La ubicación es crucial en la inversión en centros de datos para garantizar conectividad óptima y cumplimiento de normativas locales.

3. ¿Cómo se pueden mitigar los riesgos al invertir en centros de datos?

Para mitigar riesgos en la inversión en centros de datos, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y diversificar inversiones.

4. ¿Qué factores tecnológicos se deben considerar al invertir en centros de datos?

Al invertir en centros de datos, es esencial considerar la seguridad cibernética, la eficiencia energética y la escalabilidad de la infraestructura.

5. ¿Cuál es el potencial de crecimiento a largo plazo al invertir en centros de datos?

La inversión en centros de datos ofrece un potencial de crecimiento a largo plazo debido al aumento constante de la demanda de almacenamiento de datos a nivel mundial.

Reflexión final: Integrando Innovación y Rentabilidad en la Inversión en Centros de Datos

En un mundo cada vez más digitalizado y conectado, la inversión en centros de datos se presenta como una oportunidad crucial para aquellos que buscan no solo rentabilidad, sino también innovación y adaptabilidad en un entorno en constante evolución.

La influencia de los centros de datos en nuestra sociedad es innegable, moldeando la forma en que interactuamos, trabajamos y nos relacionamos. Como dijo una vez Steve Jobs, "La innovación distingue a un líder de un seguidor". Steve Jobs.

Te invito a reflexionar sobre cómo la integración de la innovación y la rentabilidad en la inversión en centros de datos no solo puede transformar tu cartera de inversiones, sino también contribuir al avance tecnológico y al desarrollo sostenible. ¿Estás listo para ser parte de esta revolución?

¡Gracias por ser parte de la comunidad de Inversión Global Inmobiliaria!

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